Budowa nowej hali zawsze jest poważną inwestycją i wiąże się z określonymi, relatywnie wysokimi wydatkami. Dlatego warto się do tego procesu dobrze przygotować. Najistotniejsze, by uniknąć błędów, które w przypadku tak dużej inwestycji mogłyby oznaczać nawet setki tysięcy złotych strat.
W ostatnich latach hale stalowe stały się popularną alternatywą dla tradycyjnych hal murowanych. Szybkość ich powstawania i możliwość łatwej rozbudowy coraz częściej przekonuje inwestorów do budowy właśnie lekkich konstrukcji stalowych. Zwłaszcza że koszty postawienia tego typu obiektów, w porównaniu z tradycyjnymi halami murowanymi, są zdecydowanie niższe.
Inwestorzy, którzy planują postawienie hali murowanej, muszą uwzględnić w swoich kalkulacjach również koszt stworzenia fundamentów, zakup materiałów budowlanych, opłaty za realizację usług budowlanych, itp. W przypadku hali stalowej, cały proces można przeprowadzić zdalnie, zlecając wykonawcy pełen zakres prac – od projektu, przez skompletowanie dokumentacji po zagospodarowanie terenu i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.
Rozpoczynając przygotowania do budowy hali w konstrukcji stalowej trzeba najpierw określić do czego będzie ona wykorzystywana i jakie warunki należy zapewnić magazynowanym później towarom. Warto już na wstępie określić czy istnieje prawdopodobieństwo rozbudowy obiektu w przyszłości, np. o część administracyjno-biurową.
Myśląc o kosztach budowy hali kompleksowo, konieczne jest bowiem wzięcie pod uwagę nie tylko ceny samej konstrukcji stalowej, ale także późniejszej jej eksploatacji oraz możliwości dalszego przekształcania w zależności od potrzeb.
By obliczyć cenę za metr kwadratowy hali stalowej nowej hali stalowej trzeba wziąć pod uwagę cztery składowe:
- Koszty przygotowawcze: Na które składają się m.in. pozwolenie na budowę oraz odpowiednie przygotowanie terenu.
- Koszty samej budowy: Czyli cena zaprojektowania i zbudowania obiektu.
- Koszty wykończenia: Kwoty, które trzeba będzie zapłacić za okna, drzwi, bramy, dostosowanie mediów czy zaaranżowanie wnętrz.
- Koszty eksploatacji: Na które będzie się składało m.in. ogrzewanie, oświetlenie, naprawy, itp.
Dopiero po dookreśleniu wszystkich tych czynników poznamy prawdziwy koszt całej inwestycji.
Hale stalowe są tworzone ze stalowego szkieletu oraz płyt wielowarstwowych, pełniących rolę wypełnienia ścian. Poza wyjątkowymi przypadkami, tego rodzaju obiekty są uznawane za najlepsze rozwiązanie dla poszukujących powierzchni magazynowych.
Do głównych zalet hal zbudowanych ze stali należy trwałość, nowoczesność, stosunkowo łatwa budowa i rozbiórka, funkcjonalność oraz szeroki wachlarz zastosowań.
Koszt budowy hali stalowej zależy od typu konstrukcji, wielkości budynku i sposobu oraz stopnia wykończenia określonego w umowie. Ogólnie, w dużym uproszczeniu, przyjmuje się, że 1 m2 hali stalowej nieocieplanej kosztować powinien od 300 do 600 zł netto, z kolei dla konstrukcji ocieplanych będzie dwukrotnie więcej – od 600 do 1000 zł netto.
Wybierając ofertę zbudowania stalowej hali magazynowej warto zwrócić uwagę na jej zakres i przeanalizować wszystkie elementy składowe. W wielu przypadkach może okazać się, że na pierwszy rzut oka najtańsza oferta w praktyce wcale taka nie jest. Wszystko bowiem zależy od użytych materiałów, stopnia wykończenia oraz wykonawcy inwestycji.
Rozważając różne oferty budowy hali, koniecznie trzeba szczegółowo przeanalizować cały zakres oferty. Należy zwrócić uwagę czy oprócz projektu i konstrukcji stalowej w wycenie zawarto koszty materiałów, transportu, wykończenia i robocizny. Należy również określić stopień wykończenia hali stalowej a także z góry określić montaż elementów uzupełniających, takich jak okna, drzwi czy rynny. Słowem, należy sprawdzić czy przedstawiona oferta ma charakter kompleksowy i nie wygeneruje dodatkowych kosztów na kolejnych etapach realizacji. Ma to szczególne znaczenie gdy inwestorzy spieszą się z realizacją i nie mają czasu na podejmowanie rozmów z innym wykonawcą kiedy proces budowy jest już na zaawansowanym etapie.
Warto więc wiedzieć, że uczciwa oferta na budowę hali stalowej zawsze powinna zawierać takie elementy jak:
- Projekt i obliczenia statyczne konstrukcji stalowej zgodne z PN,
- Opis konstrukcji, m.in. elementy nośne, płatwie dachowe, obudowę ścian i dachu, rynny, spusty,
- Koszt dostawy materiałów na plac budowy,
- Koszt wykonania fundamentów
- Nadzór koordynatora budowy.
Odpowiednio sporządzona kalkulacja powinna też zawierać szczegółowe określenie parametrów konstrukcji nośnej i materiałów wykończeniowych, np. ścian i dachów.
